یکی از راه‌های مهاجرت به کانادا سرمایه‌گذاری در این کشور است. خیلی از متقاضیان مهاجرت به این کشور به دنبال راهی مطمئن برای سرمایه‌گذاری در این کشور هستند؛ به همین دلیل هم خرید ملک در کانادا را انتخاب می‌کنند. خیلی از متقاضیان ویزای کانادا توانسته‌اند با خرید ملک در کانادا، اقامت این کشور را دریافت کنند. کانادا با اقتصاد رو به رشد و سیاست‌های باز مهاجرتی، مقصدی ایده آل برای دانشجویان، متخصصین و سایر افرادی است که قصد زندگی در این کشور را دارند. در این مقاله به طور کامل در مورد اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کانادا صحبت میکنیم.
آیا مهاجرت از طریق خرید ملک در کانادا امکان پذیر است؟
چند کشور مختلف در جهان وجود دارد که امکان اعطا اقامت با خرید ملک را فراهم می‌کند؛ اما متاسفانه کانادا جزو این کشورها نیست! خرید ملک در خاک کانادا هیچ فرد غیر مقیمی را واجد شرایط دریافت اقامت دائم یا شهروندی کانادا نمی‌کند. افراد غیر مقیم ابتدا باید پروسه مهاجرت را طی کنند تا بتوانند اقامت دائم بگیرند و سپس شهروند کانادا شوند. با این حال، مردم از سراسر جهان می‌توانند برای خرید ملک در کانادا بدون محدودیت در نوع یا ارزش املاک اقدام کنند. شما نیز می‌توانید برای خرید ملک در کانادا با ویزای توریستی اقدام کنید.
پس توجه داشته باشید داشتن ملک به هیچ وجه وضعیت مهاجرت شما را تسهیل نمی‌کند. بسیاری از اتباع خارجی برای گذراندن تعطیلات یا سرمایه گذاری در کانادا ملک خریداری می‌کنند. ناگفته نماند، اگر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را صرفاً به دلایل مهاجرت انجام می‌دهید، راه اندازی کسب و کار می‌تواند بهتر از خرید ملک باشد و مسیر شما برای مهاجرت را تسریع ببخشد. در هر صورت، باید ابتدا مراحل اصلی مهاجرت از جمله تهیه مدارک، وقت سفارت کانادا، پیکاپ ویزای کانادا، انگشت نگاری و سایر موارد را طی کنید تا بتوانید ویزای خود را دریافت کنید.
آیا اتباع خارجی می‌توانند در کانادا ملک بخرند؟
کانادا همیشه از سرمایه گذاری خارجی استقبال می‌کند. در نتیجه، دولت معمولاً به سرمایه گذاری شما نه نمی‌گوید! اما کانادا نسبت به پولشویی حساس است؛ در نتیجه منبع خرید ملک باید تمیز باشد. البته، یک حسابدار با درک این موضوع می‌تواند به شما کمک کند تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. صرف نظر از این امر، شما باید منابع مالی کافی برای خرید ملک را داشته باشید. همچنین موارد زیر را در نظر داشته باشید:
- اگر خانه‌ای در انتاریو خریداری می‌کنید، باید نرخ 20 درصد مالیات بر سوداگرانه غیرمقیم (NRST) را بپردازید. دولت انتاریو فقط برای خرید در منطقه تورنتو بزرگ (GTA) 15 درصد مالیات دریافت می‌کرد. با این حال، کانادا مقدار مالیات را در 30 مارس 2022 و در کل استان انتاریو به 20 درصد افزایش داد.
- متأسفانه منطقه ونکوور بزرگ نیز سیاست مشابهی دارد. علاوه بر این، اگر در ملک خود زندگی نکنید، باید مالیات بر مسکن خالی را پرداخت کنید.
پس اگر فکر می‌کنید به این زودی‌ها اقامت دائم دریافت نمی‌کنید، احتمالاً باید از خرید ملک در تورنتو و ونکوور و اطراف این شهرها دوری کنید.
خرید ملک چگونه می‌تواند به شما در مهاجرت به کانادا کمک کند؟
همانطور که قبل‌تر بیان شد، هیچ گزینه مهاجرتی برای خرید ملک در کانادا و اخذ اقامت وجود ندارد. در نتیجه، شما نمی‌توانید به تنهایی با خرید ملک مسکونی، تجاری یا اداری به کانادا مهاجرت کنید. اما داشتن دارایی در کانادا بازتابی از دلبستگی شما به این کشور را نشان می‌دهد. اگر به دولت کانادا نشان دهید که در ملک خود در خاک این کشور زندگی می‌کنید، این امکان را خواهید داشت از مالکیت دارایی به دو روش بالقوه زیر استفاده کنید:
- یک برنامه استانی کانادا (PNP) جهت خرید می‌تواند نشانه‌ای از تعهد شما به استان باشد. در نتیجه، استان مربوطه دیگر نگران این نخواهد بود که پس از مهاجرت قصد خروج از استان را دارید.
- اگر تحت شرایط ویزای بشر دوستانه کانادا (H&C) مهاجرت می‌کنید، داشتن ملک در کانادا می‌تواند یک عامل مثبت باشد. با این حال، افسر سفارت قبل از اینکه به نفع شما حکم کند، معیارهای زیادی را در نظر می‌گیرد. بنابراین قبل از تعیین وقت سفارت کانادا به سوالاتی که افسر ممکن است در مورد ویزای H&C شما بپرسد، توجه داشته باشید.
آیا می‌توان به عنوان خریدار خارجی وام مسکن دریافت کرد؟
ممکن است به عنوان یک خریدار خارجی، واجد شرایط وام مسکن باشید. اگرچه هیچ چیز قطعی نیست اما می‌توانید دستورالعمل‌های زیر را در نظر بگیرید:
- اگر یک شهروند ایالات متحده هستید که درآمدتان تأیید شده، این امکان را دارید تا 80 درصد از قیمت خرید ملک را وام بگیرید.
- به عنوان یک خریدار خارجی غیر آمریکایی با درآمد تأیید شده، می‌توانید تا 65 درصد از قیمت خرید ملک را وام بگیرید.
- اگر نمی‌توانید درآمد خود را تأیید کنید، باید انتظار پرداخت بیش از 50 درصد از هزینه ملک را داشته باشید.
نکته: تایید درآمد بدین معناست که مقدار حقوق شما توسط بانک و مراجع دیگر جهت بازپرداخت وام مورد تایید است. برخی افراد با درآمد کم مورد تایید بانک یا سایر مراجع نیستند.
مراحل خرید خانه در کانادا
باید بدانید که خرید ملک در کانادا فرآیند پیچیده‌ای دارد. فرآیند انتقال سند معمولاً بین 60 تا 90 روز طول می‌کشد. اگر ملک خالی باشد، قرارداد را می‌توان ظرف یک ماه منعقد کرد. به هر روری، مراحل خرید منزل در کانادا به شرح زیر است:
1- پیدا کردن مشاور املاک
مشاوران املاک متخصصانی هستند که مجوز فعالیت دارند. آنها به عنوان مذاکره کننده بین فروشنده و خریدار شناخته می‌شوند و در تکمیل معامله مشاوره می‌دهند. یک مشاور املاک نیز از طرف خریدار برای یافتن بهترین ملک اقدام می‌کند. هزینه‌های ملکی پس از اتمام فروش ملک توسط فروشنده به مشاور پرداخت می‌شوند.
2- دریافت وام مسکن
املاک معمولاً با کمک وام مسکن خریداری می‌شوند، بنابراین باید بدانید که آیا واجد شرایط دریافت وام مسکن در کشور کانادا هستید یا خیر. برای دریافت وام مسکن از بانک باید شرایط لازم را فراهم کنید تا بدانید که چقدر می‌توانید وام دریافت کنید. سپس با دریافت وام می‌توانید برای خرید ملک در کانادا اقدام کنید.
3- یافتن ملک مناسب
اکنون باید در محله مورد نظر خود به دنبال خانه باشید. در صورت امکان، یک مشاور املاک همراه خود داشته باشید تا مناسب‌ترین خانه را پیدا کنید. اگر در خاک کانادا حضور ندارید، باید بررسی‌های خود را به صورت آنلاین انجام دهید. شما باید به مشاور املاک اعتماد کنید یا فردی معتمد را برای این کار منصوب کنید.
4- نوشتن قرارداد خرید ملک
هنگامی که ملک مورد نظر خود را پیدا کردید، مشاور املاک باید قرارداد خرید و فروش ملک را بنویسد. پس از امضای سند توسط خریدار، مشاور املاک قرارداد را به مشاور ملکی فروشنده ارائه می‌کند. قرارداد باید شامل اطلاعات طرفین، مشخصات ملک، توافقات طرفین و شرایط فسخ باشد.
5- انتقال پول و ثبت ملک
پس از تنظیم قراردادها، مشاور املاک شما اکنون باید برای انتقال وام مسکن، انتقال وجه و ثبت نام شما در ملک، با وکیل املاک یا دفتر اسناد رسمی کانادایی تماس بگیرد. پس از طی مراحل فوق و دریافت ملک، اکنون آماده نقل مکان و تملک آن هستید. توجه داشته باشید که قبل از اینکه بتوانید به کانادا سفر کنید و در ملک خود بمانید، ابتدا باید برای اخذ ویزای کانادا اقدام کنید.
قیمت خرید ملک در کانادا
بازار مسکن کانادا همچنان تأثیر افزایش نرخ بهره را احساس می‌کند، زیرا میانگین قیمت خانه در کانادا 10 درصد کمتر از سال گذشته است. برای اکتبر 2022، میانگین قیمت خانه در کانادا 644643 دلار بود. در حالی که این افزایش یک درصدی نسبت به ماه گذشته است اما همچنان 10 درصد کمتر از میانگین قیمت فروش 715776 دلاری اکتبر 2021 است.
فروش ملک در سطح ملی در ماه اکتبر 2022 نسبت به مدت مشابه سال قبل 36 درصد کاهش یافته است. در حالی که میانگین قیمت خانه در کانادا 10 درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشته است، عملکرد بازارهای مسکن در سراسر کشور متفاوت بوده است. برخی از مناطق همچنان شاهد کاهش قیمت مسکن و فروش بودند، در حالی که برخی دیگر به صورت ماهانه افزایش داشتند.
کلام آخر
می‌توان نتیجه گرفت خرید ملک در کانادا و اقامت رابطه‌ای با هم ندارند. شما نمی‌توانید از طریق سرمایه گذاری در ملک، اقامت دائم یا شهروندی این کشور را به دست آورید؛ بدین دلیل که کانادا بیشتر به نیروهای متخصص و کارآفرین نیاز دارد تا سرمایه گذار! اما سرمایه‌گذاران هنوز هم می‌توانند در این کشور به دنبال اهداف تجاری خود باشند. با این حال، در شرایط استثنایی خاصی مالکیت ملک می‌تواند به طور غیرمستقیم به شما کمک کند. خرید ملک تنها در برنامه استانی کانادا (PNP) و ویزای بشر دوستانه کانادا (H&C) موثر است. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد راه‌های دریافت ویزای کانادا می‌توانید با مشاوران سالیان سفر تماس بگیرید یا شماره تماس خود را در کادر «دریافت مشاوره رایگان» ثبت کنید.
